(2025/04/03)
平和不動産リート投資法人（HFR）が、物件入替えを行う。 取得する物件は、「HF西巣鴨レジデンス」等、都内の築浅の住宅4物件、取得額は計38.5億円。 一方、売却する物件は、「HF浜松町ビルディング」。HFRは投資主還元の強化を掲げ、売却益獲得を目的とした物件売却を促進している。本物件は直近の鑑定価格及び簿価を上回る価格で売却を決定した。売却額は25億円。売却益は908百万円を見込む。 これに伴い第48期（2025年11月期）業績予想を修正。上記売却益が寄与し、1月に公表した業績予想に対し27.6％増益を見込む。内部留保取崩額を減額し、1口当たり分配金は3,850円と変わらない見通し。
| ＜取得＞ | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 |
| HF西巣鴨レジデンス | 東京都北区 | 1,040百万円 | 3.1% | 非開示 |
| HF西巣鴨レジデンスⅡ | 東京都北区 | 880百万円 | 3.1% | 非開示 |
| HF東武練馬レジデンス | 東京都板橋区 | 1,050百万円 | 3.2% | 非開示 |
| HF両国レジデンスEAST | 東京都墨田区 | 880百万円 | 3.1% | 非開示 |
| 合計 | 3,850百万円 | |||
| ＜売却＞ | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 売却額 | 売却益（想定） | 売却先 |
| HF浜松町ビルディング | 東京都港区 | 2,500百万円 | 908百万円 | 非開示 |
| 第48期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 9,232百万円 | 8,177百万円 | 12.9% | |
| 当期利益 | 3,882百万円 | 3,043百万円 | 27.6% | |
| 分配金総額 | 4,600百万円 | 4,600百万円 | 0.0% | |
| 1口当たり分配金 | 3,850円 | 3,850円 | 0.0% | |
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| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
| 1 | NTT都市開発リート | +3.96% |
|---|---|---|
| 2 | スターアジア | +3.87% |
| 3 | ジャパン・ホテル | +3.73% |
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