(2025/02/25)
平和不動産リート投資法人（HFR）が、物件入替えを行う。 取得する物件は、JR山手線目黒駅より徒歩4分に位置する、2002年竣工、6階建のDINKS及びファミリー向けのマンション。総戸数64戸。専有部のリノベーション工事が進行中であるため、1月末の稼働率は61.5％。取得額は53億円。 一方、売却する物件は、千代田区麹町にある、1994年竣工のオフィスビル。HFRは2014年に取得した。直近の鑑定価格及び簿価を上回る価格で売却できる点から売却を決定した。売却額は26億円。売却益は11.22億円を見込む。 これらに伴い第47期（2025年5月期）業績予想を修正。 上記の物件売却益が寄与し、1月に公表した業績予想に対し33.8％増益を見込むが、内部留保取崩額を減額するため、1口当たり分配金は3,750円と変わらない見通し。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | HF目黒行人坂レジデンス | ||
| 所在地 | 東京都目黒区下目黒 | ||
| 取得金額 | 5,300百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 4.1% | ||
| 還元利回り | 3.1% | ||
| 竣工時期 | 2002年10月24日 | ||
| 取得日 | 2025年3月19日 | ||
| 売主 | 非開示 | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | 麹町HFビル | ||
| 所在地 | 東京都千代田区麹町 | ||
| 売却額 | 2,600百万円 | ||
| 簿価（売却時想定） | 1,345百万円 | ||
| 差額（売却額－簿価） | 1,255百万円 | ||
| 売却日 | 2025年3月19日 | ||
| 売却先 | 非開示 | ||
| 第47期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 9,236百万円 | 8,108百万円 | 13.9% |
| 当期利益 | 4,153百万円 | 3,104百万円 | 33.8% |
| 分配金総額 | 4,480百万円 | 4,480百万円 | 0.0% |
| 1口当たり分配金 | 3,750円 | 3,750円 | 0.0% |
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| 1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
|---|---|---|
| 2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
| 3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
| 4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
| 5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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