SOSiLA物流リート投資法人が物件入替え、業績予想を修正

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2979 SOSiLA物流リート投資法人

SOSiLA物流リート投資法人が物件入替え、業績予想を修正

(2024/12/19)

SOSiLA物流リート投資法人が、物件入替えを行う。現時点の投資口価格がNAVを下回っていることから、投資主価値向上策として本物件入替えを行う。取得する物件は「SOSiLA八潮」の持分（追加）と、「LiCS群馬太田」の物流施設2物件、取得額は計47.71億円。一方、売却する物件は「LiCS成田」、売却額は60.2億円、売却先は芙蓉総合リース。2期に分割して売却する。売却益は8.9億円を想定。併せて第11期（2025年5月期）業績予想を修正。一時的に修繕費が増加するが、新規取得物件及び公表済の匿名組合出資の収益、物件売却益435百万円が寄与し、7月に公表した業績予想に対し7％増益を見込む。1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は2,956円となる見通し。なお、LiCS成田の残り50％持分は、第12期（2025年11月期）に売却する予定（業績予想は未公表）。

＜取得＞
物件名称	所在地	取得金額	還元利回り	売主
SOSiLA八潮（準共有持分10%）	埼玉県八潮市	1,471百万円	3.60%	住友商事(株)
LiCS群馬太田	群馬県太田市	3,300百万円	4.40%	ENC合同会社
合計		4,771百万円
＜売却＞
物件名称	所在地	売却額	還元利回り	売却先
LiCS成田	千葉県山武郡	6,020百万円	4.20%	芙蓉総合リース(株)

	第11期予想	（修正前）	増減率
営業収益	4,731百万円	4,264百万円	11.0%
当期利益	1,895百万円	1,772百万円	6.9%
1口当たり分配金（利益超過分配金含まない）	2,606円	2,436円	7.0%
1口当たり利益超過分配金	350円	334円	4.8%
1口当たり分配金（利益超過分配金含む）	2,956円	2,770円	6.7%

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	いちごホテル	+2.33%
2	福岡リート	+1.71%
3	大和証券リビング	+1.62%

いちごホテル

+2.33%

福岡リート

+1.71%

大和証券リビング

+1.62%

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