MCUBS MidCity投資法人が投資口追加発行、オフィスビル2物件、ホテル1物件を取得

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3227 MCUBS MidCity投資法人

MCUBS MidCity投資法人が投資口追加発行、オフィスビル2物件、ホテル1物件を取得

(2019/11/05)

MCUBS MidCity投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は1年9ヶ月ぶり。発行口数は134,000口、オーバーアロットメントによる売出口数は7,000口。これにより発行後の投資口数は8.6％増の1,784,125口となる予定。調達額は159億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。取得する物件は、オフィスビル2物件、ホテル1物件の計3物件、取得額は計270.1億円。これにより取得後のポートフォリオ全体の規模は、10.4％増の2,876億円となる。これに伴い業績予想を修正。第27期（2019年12月期）は、新規3物件が寄与し、8月に公表した業績予想に対し2.3％増益を見込む。投資口数の増加により、1口当たり分配金は1,955円と変わらない見通し。第28期（2020年6月期）は、3物件の通期稼働により、前回予想比11.3％増益を見込む。1口当たり分配金は2,030円と2.5％増となる見通し。

＜取得＞
物件名称	所在地	取得金額	還元利回り	売主
大阪YMビル	大阪市福島区福島	6,310百万円	4.10%	非開示
イーストスクエア東京	東京都江東区新砂	9,500百万円	4.20%	非開示
ホテルビスタプレミオ東京	東京都港区赤坂	11,200百万円	3.50%	非開示
合計		27,010百万円
	第27期予想	（修正前）	増減率
営業収益	8,514百万円	8,340百万円	2.1%
当期利益	3,288百万円	3,213百万円	2.3%
1口当たり分配金	1,955円	1,955円	0.0%

	第28期予想	（修正前）	増減率
営業収益	9,057百万円	8,287百万円	9.3%
当期利益	3,623百万円	3,254百万円	11.3%
1口当たり分配金	2,030円	1,980円	2.5%

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	オリックス不動産	+1.83%
2	日本プロロジス	+1.49%
3	トーセイ	+1.22%

オリックス不動産

+1.83%

日本プロロジス

+1.49%

トーセイ

+1.22%

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