森ヒルズリート投資法人が第18期決算、六本木ヒルズ森タワー追加取得を発表

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3234 森ヒルズリート投資法人

森ヒルズリート投資法人が第18期決算、六本木ヒルズ森タワー追加取得を発表

(2015/09/11)

森ヒルズリート投資法人が、第18期（平成27年7月期）決算を発表した。第18期における物件取得はなし。固都税の増加等により営業利益ベースでは前期比0.1％減益となるが、支払利息や融資手数料の減少により、前期比2.8％増益、1口当たり分配金は2,367円となった。期末のポートフォリオは10物件、資産規模（取得額計）は2,817億円、有利子負債比率は44.1％。併せて、六本木ヒルズ森タワーの1フロア（28階）をスポンサーである森ビルから追加取得することを発表。これにより本物件の専有面積持分割合は約8.2％となる。これに伴い、第19期（平成28年1月期）は、六本木ヒルズ追加分の賃貸収益の増加、及び支払利息の減少等により、前期比4.4％増益を見込み、1口当たり分配金は2,470円となる見通し。なお、スポンサーとの賃料固定マスターリース契約は現時点でポートフォリオの71.6％を占めるが、中長期的にこの割合を低下させ、パススルー契約の割合を増加していく予定。


	第18期実績	第19期予想	前期比
営業収益	6,516百万円	6,736百万円	3.4%
当期利益	3,716百万円	3,877百万円	4.3%
1口当たり分配金	2,367円	2,470円	4.4%
＜取得＞
物件名称	六本木ヒルズ森タワー（28階）
所在地	東京都港区六本木
取得金額	12,000百万円
想定NOI利回り	3.8%
還元利回り	3.3%
竣工時期	平成15年4月
取得日	平成27年9月16日
売主	森ビル(株)

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	日本プロロジス	+1.86%
2	大和ハウスリート	+1.82%
3	CREロジ	+1.77%

日本プロロジス

+1.86%

大和ハウスリート

+1.82%

CREロジ

+1.77%

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