森ヒルズリート投資法人 (3234)

森ヒルズリート投資法人が第37期決算、物件入替え、自己投資口取得を発表

(2025/03/17)

森ヒルズリート投資法人（MHR)が、第37期（2025年1月期）決算を発表した。 第37期は、「ラフォーレ原宿」の底地（共有持分7％）を追加売却した。解約違約金の減少等や支払利息の増加により、前期比2.8％減益。261百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は3,080円と前期比6.9％減となった。 期末のポートフォリオは11物件、資産規模（取得額合計）は4,016億円、有利子負債比率は45.8％。 併せてスポンサーの森ビルと物件入替えを行うことを発表した。 MHRが取得する物件は、港区虎ノ門にある「虎ノ門ヒルズ森タワー」の区分所有権（28～35F）の共有持分10％（追加）。今回の取得額は78.2億円。 一方、売却する物件は、「ラフォーレ原宿」の底地の準共有持分14％。7％ずつ2期に分割して売却する。売却額は計61.46億円。 更に自己投資口取得を行うことを発表した。本投資法人の自己投資口取得は初めて。取得する投資口数は上限30,700口（発行済投資口数の1.6％）、取得総額は上限40億円。取得した投資口は2025年7月期中に消却する予定。 第38期（2025年7月期）は、「虎ノ門ヒルズ森タワー」の追加取得、「ラフォーレ原宿」底地の7％を追加売却する。物件売却益が増加するが、修繕費や支払利息の増加により、前期比1.4％減益を見込む。154百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は3,090円となる見通し。 第39期（2026年1月期）は、「ラフォーレ原宿」底地の7％を追加売却する。前期に取得した物件の通期稼働、修繕費の減少等により、前期予想比0.9％増益を見込む。191百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は3,100円となる見通し。 なお、業績予想に自己投資口取得及び消却の影響は織り込んでいない。 ラフォーレ原宿の底地は引き続き分割売却を行い、将来的に持分全てを売却するか、もしくは持分を残し本物件の再開発に参画する予定。