アドバンス・レジデンス投資法人 (3269)

アドバンス・レジデンス投資法人が第28期決算を発表、1口当たり実績分配金は5,925円

(2024/09/17)

アドバンス・レジデンス投資法人が、第28期（2024年7月期）決算を発表した。 第28期は、「東京・スチューデントハウス武蔵小杉」等5物件を取得する一方、「レジディア北品川」を売却した。ポートフォリオ全体の期中平均稼働率は96.3％と前期より0.4ポイント低下したが、テナント入替時の賃料変動率は9.8％と過去最高となった。賃貸収入は増加したが、物件売却益の減少、リノベーション工事費用等の増加により、前期比2.5％減益。差引き660百万円を内部留保及び一時差異等調整積立金より取崩し、1口当たり分配金は5,925円と前期比0.4％増となった。 期末のポートフォリオは287物件、資産規模（取得額合計）は4,935億円、有利子負債比率は48.5％。 第29期（2025年1月期）は、「レジディア国立」を取得する。前期に取得した物件が通期寄与するが、物件売却益がなくなるため、前期比7.7％減益を見込む。内部留保及び一時差異等調整積立金より計1,265百万円を取崩し、1口当たり分配金は5,930円と前期を上回る見通し。 第30期（2025年7月期）は、金融コストが増加するが、既存物件の賃料や更新料収入の増加により、前期予想比1.0％増益を見込む。内部留保及び一時差異等調整積立金より計1,199百万円を取崩し、1口当たり分配金は5,935円となる見通し。 引き続き専有部のリノベーション工事を推進し賃料増額を図る。 当面の分配金目標として1口当たり6,000円を設定し、1口当たり利益の成長を目指す一方、内部留保の取崩しは縮小させる方向。