アドバンス・レジデンス投資法人 (3269)

アドバンス・レジデンス投資法人が第29期決算、自己投資口取得を発表

(2025/03/17)

アドバンス・レジデンス投資法人が、第29期（2025年1月期）決算を発表した。 第29期は、「レジディア横濱大通り公園」と「レジディア国立」を取得。これにより賃貸収益は増加したが、前期の物件売却益がなくなったため、前期比6.6％減益。一時差異等調整積立金より949百万円を取崩し、1口当たり分配金は5,975円と前期比0.8％増となった。 期末のポートフォリオは289物件、資産規模（取得額合計）は4,954億円、有利子負債比率は48.6％。 併せて自己投資口取得を行うことを発表した。本投資法人の自己投資口取得は初めて。 取得する投資口数は上限18,000口（発行済投資口数の0.6％）、取得総額は上限20億円。取得した投資口は2025年7月期中に消却する予定。 第30期（2025年7月期）は、「レジディア南砂町」と「レジディア板橋」を取得する。新規物件や既存物件の増収により、前期比0.2％増益を見込む。内部留保及び一時差異等調整積立金より計1,238百万円を取崩し、更に投資口2分割により、1口当たり分配金は3,005円（分割前換算6,010円）となる見通し。 第31期（2026年1月期）は、「レジディア麻布十番Ⅱ」の敷地一部を売却する。引き続き既存物件の増収、また物件売却益79百万円を計上するが、減価償却費や支払利息等の増加により、当期利益は前期予想と同水準を見込む。内部留保及び一時差異等調整積立金より計1,318百万円を取崩し、1口当たり分配金は3,005円と前期予想と同額となる見通し。 なお、自己投資口取得の影響は業績予想に織り込み済。 前期に公表した物件売却益の分配を縮小する方針を見直し、物件売却益は継続的に分配する方針に変更した。従って分配金額は売却益によって変動する方向。 分配金目標を1口当たり3,000円（売却益及び内部留保の取崩しを除く）以上に設定する。