ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人 (3278)

ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人が第22期決算、リハビリホームボンセジュール南千束の取得を発表

(2023/03/15)

ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人が、第22期（2023年1月期）決算を発表した。 第22期は、投資口の追加発行を行い、「KDXレジデンス尾山台」等8物件を取得する一方、「KDXレジデンス東桜Ⅱ」を売却した。住宅の期中平均稼働率は96.7％と前期より0.4ポイント上昇。これによる賃貸収益の増加、物件売却益304百万円が寄与し、前期比11.4％。一時差異等調整積立金より20百万円を取り崩す一方、売却益より56百万円を内部留保とし、投資口数が2.4％増加するも、1口当たり分配金は4,257円と前期比3.8％増となった。 期末のポートフォリオは180物件、資産規模（取得額合計）は3,009億円と3,000億円を達成、有利子負債比率は50.2％。 併せて「リハビリホームボンセジュール南千束」を取得することを発表した。物件は、大田区南千束にある、2006年竣工、3階建の有料老人ホーム。総室数は50室。ベネッセスタイルケアが運用する。取得額は14.7億円。 第23期（2023年7月期）は、南千束を含め2物件を取得する。住宅の期中平均稼働率は96.5％と前期より0.2ポイント低下する想定。新規2物件に加え、前期に取得した物件の通期稼働が寄与するが、前期の物件売却益がなくなるため、前期比4.1％減益を見込む。一時差異等調整積立金より20百万円、利益剰余金より5百万円を取崩し、1口当たり分配金は4,140円と前期比2.7％減となる見通し。 第24期（2024年1月期）は、非繁忙期に伴う礼金や更新料収入の減少、修繕費や信託報酬の増加により、前期予想比3.9％減益を見込む。一時差異等調整積立金より23百万円、利益剰余金より174百万円を取崩し、1口当たり分配金は4,140円を維持する見通し。 引き続き分配金下限目標を4,140円に置くとともに、中期目標である2025年までに資産規模3,700億円、1口当たり巡航分配金4,300円を目指す。