アクティビア・プロパティーズ投資法人が投資口の追加発行、3棟取得を発表

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アクティビア・プロパティーズ投資法人が投資口の追加発行、3棟取得を発表

(2014/11/27)

アクティビア・プロパティーズ投資法人が投資口の追加発行を行う。発行口数は24,050口、オーバーアロットメントによる売出し2,020口。これにより発行後の投資口数は10.4％増の277,132口となる予定。調達額は約224億円を見込み、併せて発表した3棟の取得資金に充当する。取得する物件は、港区浜松町及び大阪中之島のオフィスビル2棟（うち1棟は追加取得）、相模原の郊外型商業施設1棟。3棟の取得額は計409.7億円。これによりポートフォリオ全体の規模は16.9％増の2,826億円となる。これらに伴い第7期（平成27年5月期）業績予想を修正した。3棟の賃貸収入が寄与し、前回予想比13.7％増益を見込み、投資口数が増加するも1口当たり分配金は16,246円と前回予想を3％上回る見通し。併せて第8期（平成27年11月期）業績予想を発表。前期予想比1.1％増益、1口当たり分配金は16,432円となる見通し。なお、第7期末及び第8期末の有利子負債比率は43.7％を見込む。

＜取得＞
物件名称	所在地	取得金額	還元利回り	売主
汐留ビルディング（共有持分15%）	東京都港区	30,300百万円	3.90%	合同会社クラッセ
大阪中之島ビル（共有持分50%追加）	大阪市北区	5,850百万円	4.80%	合同会社ベルフラワー
マーケットスクエア相模原	神奈川県相模原市	4,820百万円	5.60%	東急不動産(株)
合計		40,970百万円

	第7期予想	（修正前）	増減率
営業収益	9,087百万円	8,152百万円	11.5%
当期利益	4,502百万円	3,959百万円	13.7%
1口当たり分配金	16,246円	15,771円	3.0%

	第8期予想
営業収益	9,327百万円
当期利益	4,553百万円
1口当たり分配金	16,432円

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	日本プロロジス	+1.86%
2	大和ハウスリート	+1.82%
3	CREロジ	+1.77%

日本プロロジス

+1.86%

大和ハウスリート

+1.82%

CREロジ

+1.77%

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