アクティビア・プロパティーズ投資法人 (3279)

アクティビア・プロパティーズ投資法人が第18期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は9,547円

(2021/01/15)

アクティビア・プロパティーズ投資法人が、第18期（2020年11月期）決算を発表した。 第18期における物件取得はなし。前期の物件売却益の反動減、また固都税が増加する一方、前期に取得した恵比寿プライムスクエアの通期稼働、オフィスビルの賃料増額、ホテルの歩合賃料により、前期比0.4％増益。1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は9,547円となった。なお、コロナ禍の影響で、商業テナントで157件の賃料減額要請を受け、そのうち79件に合意する一方、代替条件として、減額期間終了後の増額、売上歩合、解約禁止期間の延長等を設定。 期末のポートフォリオは44物件、資産規模（取得額合計）は5,091億円、有利子負債比率は46.5％。 第19期（2021年5月期）は、コロナ禍の影響からオフィスの解約が先行し、フリーレントを反映した実質的な賃料発生稼働率は92.6％に低下。商業テナントの賃料減額が減少するが、オフィスの収益減、ホテルの歩合賃料がなくなること等により、前期比2.8％減益を見込み、1口当たり分配金は9,280円となる見通し。 第30期（2021年11月期）は、オフィスの実質的な賃料発生稼働率が97.4％に回復する見込み。固都税が増加する一方、オフィスの収益改善、商業施設の減額の縮小により、前期予想比0.2％増益を見込み、1口当たり分配金は9,300円となる見通し。 オフィスビルの賃料ギャップは縮小傾向であるが、立地やクオリティの強みを活かし、賃料水準にこだわったリーシングに注力し引き続き賃料増額を目指す。