GLP投資法人が投資口追加発行、GLP ALFALINK相模原4等物流施設4物件を取得

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3281 ＧＬＰ投資法人

GLP投資法人が投資口追加発行、GLP ALFALINK相模原4等物流施設4物件を取得

(2023/05/15)

GLP投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は2期連続となる。発行口数は209,991口、オーバーアロットメントによる売出口数は3,200口。これにより発行後の投資口数は4.5％増の4,925,331口となる予定。調達額は306億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。取得する物件は、「GLP ALFALINK相模原4」等、物流施設4物件、取得額は計582.3億円。これにより取得後のポートフォリオ全体の規模は6.9％増の8,969億円となる。これらに伴い業績予想を修正。第23期（2023年8月期）は、新規4物件の収益が寄与し、4月に公表した業績予想に対し3.4％増益を見込む。減価償却費の30％の継続的利益超過分配に一時的利益超過分配を加算し、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は2,792円と1.5％増となる見通し。第24期（2024年2月期）は、新規物件の通期稼働により、前回予想比7.9％増益を見込む。減価償却費の30％の継続的利益超過分配に一時的利益超過分配を加算し、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は2,714円と前回予想比2.8％増となる見通し。期末の有利子負債比率は44.3％程度を想定する。

＜取得＞
物件名称	所在地	取得金額	還元利回り	売主
GLP ALFALINK相模原4	神奈川県相模原市	19,350百万円	3.20%	エリス合同会社
GLP岡山総社Ⅲ	岡山県総社市	6,980百万円	4.50%	エリス合同会社
GLP福岡粕屋	福岡県糟屋郡	14,000百万円	3.70%	SMFLみらいパートナーズ(株)
GLP沖縄浦添	沖縄県浦添市	17,900百万円	4.40%	SMFLみらいパートナーズ(株)
合計		58,230百万円

	第23期予想	（修正前）	増減率
営業収益	25,864百万円	25,170百万円	2.8%
当期利益	11,862百万円	11,469百万円	3.4%
1口当たり分配金（利益超過分配金含まない）	2,408円	2,434円	▲1.1%
1口当たり利益超過分配金	384円	317円	21.1%
1口当たり分配金（利益超過分配金含む）	2,792円	2,751円	1.5%

	第24期予想	（修正前）	増減率
営業収益	26,058百万円	24,481百万円	6.4%
当期利益	11,796百万円	10,936百万円	7.9%
1口当たり分配金（利益超過分配金含まない）	2,395円	2,320円	3.2%
1口当たり利益超過分配金	319円	319円	0.0%
1口当たり分配金（利益超過分配金含む）	2,714円	2,639円	2.8%

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	日本プロロジス	+1.86%
2	大和ハウスリート	+1.82%
3	CREロジ	+1.77%

日本プロロジス

+1.86%

大和ハウスリート

+1.82%

CREロジ

+1.77%

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