積水ハウス・リート投資法人 (3309)

積水ハウス・リート投資法人が第8期決算を発表、1口当たり実績分配金は1,554円

(2018/12/14)

積水ハウス・リート投資法人が、第8期（2018年10月期）決算を発表した。 第8期は、積水ハウス・レジデンシャル投資法人と合併し、オフィスビルと住居を中心とした総合型REITに転換した。合併により113物件を承継、併せて6物件を取得、12物件を売却、更に「浜松プラザ」を売却した。これによる賃貸収益の増加や物件売却益、また合併に伴う負ののれん2,293百万円計上が寄与し、前期比182％増益。負ののれんのうち、1,556百万円を一時差異等調整積立金として内部留保、737百万円を分配金に加算し、1口当たり分配金は1,554円となった。 期末のポートフォリオは112物件、資産規模（取得額合計）は4,381億円、有利子負債比率は43.3％。 第9期（2019年4月期）は「エスティメゾン小倉」を取得。前期に売却した浜松プラザの賃貸収益がなくなる一方、前期の合併費用がなくなるため、経常利益ベースで前期比10％増益を見込む。一時差異等調整積立金より158百万円を取崩し、1口当たり分配金は1,537円となる見通し。 第10期（2019年10月期）は、エスティメゾン横浜の一括解約による賃貸収益の減少等により、前期予想比1.5％減益を見込む。一時差異等調整積立金より225百万円を取崩し、1口当たり分配金は1,532円となる見通し。 なお、有利子負債比率の上限を45％程度から50％程度へ引き上げ、引き続き1口当たり分配金1,600円台の早期達成を目指す。