積水ハウスリート投資法人が京都のホテルを追加取得、仙台の住宅を取得

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3309 積水ハウス・リート投資法人

積水ハウスリート投資法人が京都のホテルを追加取得、仙台の住宅を取得

(2020/04/15)

積水ハウスリート投資法人（SHR）が、京都のホテルと仙台の住宅を取得する。2物件ともにスポンサーである積水ハウスグループの開発物件。2物件の取得額は計51.85億円。京都のホテルは、京阪本線三条駅より徒歩6分に位置する、2013年10月竣工、5階建の「ザ・リッツ・カールトン京都」。総客室数は134室。SHRは2019年1月に共有持分40％を取得済であり、今回持分9％の追加取得により、全体の49％を保有することとなる。積水ハウスグループであるSHホテルシステムズと固定賃料+歩合賃料の賃貸借契約を締結する。仙台の住宅は、仙台市営地下鉄大町西公園駅より徒歩6分に位置する、2006年竣工、13階建の単身者向けマンション。総戸数60戸。積水ハウスグループと賃料固定のマスターリース契約を締結する。本物件取得に伴う業績予想の修正はなし。仮に新型コロナウイルスの影響によりザ・リッツ・カールトン京都の追加取得部分の歩合賃料が減少した場合、内部留保を取崩し分配金を維持する方針。

＜取得＞
物件名称	ザ・リッツ・カールトン京都（準共有持分9%追加）
所在地	京都市中京区鴨川二条大橋
取得金額	4,320百万円
鑑定NOI利回り	4.0%
還元利回り	3.3%
竣工時期	2013年10月1日
取得日	2020年4月20日
売主	積水ハウス（株）
＜取得＞
物件名称	グランマスト広瀬通
所在地	宮城県仙台市青葉区立町
取得金額	865百万円
鑑定NOI利回り	5.3%
還元利回り	4.6%
竣工時期	2006年1月1日
取得日	2020年4月20日
売主	積水ハウス不動産東北（株）

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	オリックス不動産	+0.79%
2	CREロジ	+0.79%
3	アクティビア	+0.61%

オリックス不動産

+0.79%

CREロジ

+0.79%

アクティビア

+0.61%

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