積水ハウス・リート投資法人 (3309)

積水ハウス・リート投資法人が第16期決算を発表、1口当たり実績分配金は1,714円

(2022/12/15)

積水ハウス・リート投資法人が、第16期（2022年10月期）決算を発表した。 第16期は、「プライムメゾン江古田の杜」「プライムメゾン早稲田通り」を取得、「ザ・リッツ・カールトン京都」を売却した。オフィスの稼働率低下により、ポートフォリオ全体の期中平均稼働率は96.6％と前期より0.3ポイント低下した。オフィスの賃貸収入が減少する一方、新規物件の収益や物件売却益710百万円が寄与し、前期比6.8％増益。一時差異等調整積立金及び圧縮積立金より計305百万円を取崩し、また自己投資口の取得により投資口数は1.1％減少したことにより、1口当たり分配金は1,714円と前期より0.9％増となった。 期末のポートフォリオは120物件、資産規模（取得額合計）は5,544億円、有利子負債比率は45.2％。 第17期（2023年4月期）は、引き続きオフィスの稼働率低下により、ポートフォリオの期中平均稼働率96.2％と前期より0.4ポイント低下する想定。前期の物件売却益がなくなるため、前期比11.9％減益を見込む。内部留保残額の取崩しに加え、税会不一致による一時差異等調整引当額の利益超過分配を行い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は1,714円と前期と同額となる見通し。 第18期（2023年10月期）は、オフィスの稼働率改善によりポートフォリオの期中平均稼働率は96.5％と前期予想より0.3ポイント上昇する想定。現時点で未契約であるが、住宅の売却を予定し、売却益428百万円計上を想定する。これにより前期予想比1.3％増益を見込む。第17期に内部留保の取崩しが終了するため、一時差異等調整引当額の利益分配分配を行い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は1,681円となる見通し。 当面は、オフィスの稼働回復、住宅の賃料増額、物件入替えによる売却益、利益超過分配の活用により、1口当たり分配金1,700円程度を維持する方針。 なお、旗艦物件であるガーデンシティ品川御殿山の賃貸面積34％を占める主要テナントが、第19期となる2024年1月に退去予定。仮に中長期的に稼働回復が見込めない場合は、売却の可能性やオフィスの投資方針の見直しを検討する。