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積水ハウス・リート投資法人 (3309)

J-REIT銘柄情報

3309 積水ハウス・リート投資法人

積水ハウス・リート投資法人が匿名組合出資持分を取得、御殿山SHビルを売却、業績予想を修正

(2023/03/29)

積水ハウス・リート投資法人(SHR)が、匿名組合出資持分の取得、御殿山SHビルの売却を発表した。 匿名組合出資持分の裏付資産は、中央区日本橋堀留町にある、2021年竣工、10階建のオフィスビル「人形町PREX」。鑑定価格は131億円。SHRは匿名組合出資(持分割合6.8%)を行い、配当を得るとともに、本物件の優先交渉権を取得する。優先交渉権の期限は2028年2月。 また「御殿山SHビル」を売却することを発表した。物件は、品川区北品川にある、2011年竣工のデータセンター。IT企業のTIS(株)へ一括賃貸していること、ポートフォリオ全体の9.3%を占める大型物件であること、現契約満了となる8年後に退去が想定されること等から、TISへ売却することを決定した。売却額は700億円。2023年10月期以降10期にわたり分割売却する。売却益は計202.35億円となる見込み。 これらに伴い第18期(2023年10月期)業績予想を修正。御殿山SHビルの売却益1,017百万円計上により、12月に公表した業績予想に対し7.7%増益を見込む。1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は1,855円と10.4%増となる見通し。 第19期(2024年4月期)以降第27期(2028年4月期)まで毎期20億円超の売却益が計上される見込み。

<匿名組合出資持分>  
資産名称 合同会社Gemini2 匿名組合出資持分
対象不動産 人形町PREX
対象不動産の所在地 東京都中央区日本橋堀留町  
対象不動産の鑑定価格合計 13,100百万円
出資額 220百万円
出資持分の取得日 2023年3月29日
優先交渉期限 2028年2月末日
<売却>      
物件名称 御殿山SHビル
所在地 東京都品川区北品川
売却額 70,000百万円
簿価(2022/10末時点) 49,326百万円
差額(売却額-簿価) 20,674百万円
売却日 2023年10月~2028年4月まで毎期(計10回)
売却先 TIS(株)
 
  第18期予想 (修正前) 増減率
営業収益 16,229百万円 15,541百万円 4.4%
当期利益 6,919百万円 6,425百万円 7.7%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まず)
1,579円 1,466円 7.7%
1口当たり利益超過分配金 276円 215円 28.4%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
1,855円 1,681円 10.4%

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