(2023/03/29)
積水ハウス・リート投資法人(SHR)が、匿名組合出資持分の取得、御殿山SHビルの売却を発表した。 匿名組合出資持分の裏付資産は、中央区日本橋堀留町にある、2021年竣工、10階建のオフィスビル「人形町PREX」。鑑定価格は131億円。SHRは匿名組合出資(持分割合6.8%)を行い、配当を得るとともに、本物件の優先交渉権を取得する。優先交渉権の期限は2028年2月。 また「御殿山SHビル」を売却することを発表した。物件は、品川区北品川にある、2011年竣工のデータセンター。IT企業のTIS(株)へ一括賃貸していること、ポートフォリオ全体の9.3%を占める大型物件であること、現契約満了となる8年後に退去が想定されること等から、TISへ売却することを決定した。売却額は700億円。2023年10月期以降10期にわたり分割売却する。売却益は計202.35億円となる見込み。 これらに伴い第18期(2023年10月期)業績予想を修正。御殿山SHビルの売却益1,017百万円計上により、12月に公表した業績予想に対し7.7%増益を見込む。1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は1,855円と10.4%増となる見通し。 第19期(2024年4月期)以降第27期(2028年4月期)まで毎期20億円超の売却益が計上される見込み。
<匿名組合出資持分> | |||
資産名称 | 合同会社Gemini2 匿名組合出資持分 | ||
対象不動産 | 人形町PREX | ||
対象不動産の所在地 | 東京都中央区日本橋堀留町 | ||
対象不動産の鑑定価格合計 | 13,100百万円 | ||
出資額 | 220百万円 | ||
出資持分の取得日 | 2023年3月29日 | ||
優先交渉期限 | 2028年2月末日 | ||
<売却> | |||
物件名称 | 御殿山SHビル | ||
所在地 | 東京都品川区北品川 | ||
売却額 | 70,000百万円 | ||
簿価(2022/10末時点) | 49,326百万円 | ||
差額(売却額-簿価) | 20,674百万円 | ||
売却日 | 2023年10月~2028年4月まで毎期(計10回) | ||
売却先 | TIS(株) | ||
第18期予想 | (修正前) | 増減率 | |
営業収益 | 16,229百万円 | 15,541百万円 | 4.4% |
当期利益 | 6,919百万円 | 6,425百万円 | 7.7% |
1口当たり分配金 (利益超過分配金含まず) |
1,579円 | 1,466円 | 7.7% |
1口当たり利益超過分配金 | 276円 | 215円 | 28.4% |
1口当たり分配金 (利益超過分配金含む) |
1,855円 | 1,681円 | 10.4% |
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1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
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2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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