積水ハウス・リート投資法人 (3309)

積水ハウス・リート投資法人が第19期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は2,095円

(2024/06/14)

積水ハウス・リート投資法人が、第19期（2024年4月期）決算を発表した。 第19期は、住宅を中心とした総合型REITへ転換することを発表し、ポートフォリオの構築方針を変更した。これに伴い物件入替えを推進し、「プライムメゾン湯島」等11物件を取得する一方、「ガーデンシティ品川御殿山」の一部等3物件を売却した。本町ガーデンシティ（ホテル部分）等の売却益6,853百万円を計上する一方、ガーデンシティ品川御殿山の売却損及び減損損失計8,232百万円の発生により、前期比33％減益。税会不一致に伴い一時差異等調整引当額4,223百万円を利益超過分配金として加算し、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は2,095円と前期比0.6％増となった。 期末のポートフォリオは131物件、資産規模（取得額合計）は5,293億円、有利子負債比率は45.5％。 第20期（2024年10月期）は、米国シアトルのタワーマンションを裏付資産とするSPCの出資証券と国内住宅1物件を取得、一方「ガーデンシティ品川御殿山」残持分等3物件を売却する。物件売却益7,829百万円が寄与し、前期比132％増益を見込む。前期の一時差異等調整引当額の戻し入れを行い、1口当たり分配金は1,749円となる見通し。 第21期（2025年4月期）は、「本町ガーデンシティ」のオフィス部分の残持分と「御殿山SHビル」の一部を売却する。海外SPCの配当収入、物件売却益5,250百万円計上するが、売却益の減少により、前期予想比15％減益を見込む。1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は2,252円となる見通し。 今後の目標として、住宅の投資比率を70％以上に引き上げ、資産規模6,000億円、1口当たり分配金1,800円（巡航ベースの1口当たり利益1,500円）を目指す。