トーセイ・リート投資法人 (3451)

トーセイ・リート投資法人が第11期決算、第三者割当増資を発表

(2020/06/15)

トーセイ・リート投資法人が、第11期（2020年4月期）決算を発表した。 第11期は、投資口の追加発行を行い「関内ワイズビル」等、オフィスビル2物件、住宅10物件を取得。これにより前期比22.6％増益。当初想定していた内部留保の取崩しを行わず、投資口数が18.9％増加するも、1口当たり分配金は3,696円と前期比0.6％増となった。 期末のポートフォリオは49物件、資産規模（取得額合計）は687億円、有利子負債比率は46.5％。 併せて、スポンサーであるトーセイを割当先とする第三者割当増資を発表した。発行口数は4,000口、1口当たり発行価額は6月12日終値である104,900円。発行後の投資口数は1.2％増の340,505口となる。調達額405百万円は短期借入金の期限前弁済に充当する。 これに伴いスポンサーのトーセイが投資口数9.12％を保有する筆頭投資主となる。スポンサーとのパイプラインを強化するとともに、有利子負債比率を46.8％から46.3％へ低減する。 第12期（2020年10月期）は、八王子トーセイビルを取得。前期に取得した物件の通期稼働が寄与する一方、新型コロナウイルスの影響から、店舗の賃料減免及び支払猶予要請の対応として、12.5百万円（賃貸収入全体の0.5％）の減収を想定。また固都税、水光熱費、支払利息等の増加により、前期比5.8％減益を見込む。内部留保より27百万円を取崩すが、投資口数の増加により、1口当たり分配金は3,520円と前期比4.8％減となる見通し。 第13期（2020年4月期）は、新型コロナウイルスの影響から13.8百万円の減収を想定するが、修繕費や融資関連費用の減少により、前期予想比0.7％増益を見込む。内部留保より19百万円を取崩し、1口当たり分配金は3,520円と前期予想と同額となる見通し。 なお、収益変動リスクの抑制を目的とし、投資対象の比率を変更する予定。住宅の上限比率を50％から70％へ引き上げる一方、商業施設の上限を20％に設定、更に投資対象からホテルを除外する。