トーセイ・リート投資法人 (3451)

トーセイ・リート投資法人が第17期決算、トーセイを割当先とする第三者割当増資を発表

(2023/06/16)

トーセイ・リート投資法人が、第17期（2023年4月期）決算を発表した。 第17期は、「サンハウス野並」を取得した。商業施設のテナント退去によりポートフォリオの期末稼働率は96.4％と前期より0.2ポイント低下。オフィスの稼働率は94.6％と前期より変動なし。新規物件の収益寄与、融資関連費用の減少等により、前期比1.2％増益。想定していた内部留保の取崩しを行わず、1口当たり分配金は3,682円となった。 期末のポートフォリオは60物件、資産規模（取得額合計）は790億円、有利子負債比率は48.1％。 併せてスポンサーであるトーセイを割当先とする第三者割当増資を発表した。第三者割当増資は3回目、2021年12月以来となる。発行口数は3,100口、1口当たり発行価額は131,300円。発行後の投資口数は0.9％増の364,605口となる。調達額407百万円は借入金の期限前弁済に充当する。 第18期（2023年10月期）は、ポートフォリオの期末稼働率が95.1％と前期より1.3ポイント低下する想定。水道光熱費収支が改善する一方、稼働低下による減収により、前期比3.5％減益を見込む。内部留保より20百万円を取り崩すも、投資口数の増加により、1口当たり分配金は3,580円と前期比2.8％減となる見通し。なお、期末の有利子負債比率は47.7％と前期より0.4ポイント低下する想定。 第19期（2024年4月期）は、ポートフォリオ全体の期末稼働率が95.2％を想定する。賃貸収入の増加により、前期予想比0.2％増益を見込む。内部留保より18百万円を取崩し、1口当たり分配金は3,580円と前期予想と同額となる見通し。