サムティ・レジデンシャル投資法人 (3459)

サムティ・レジデンシャル投資法人が第19期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は3,118円

(2025/03/14)

サムティ・レジデンシャル投資法人が、第19期（2025年1月期）決算を発表した。 第19期は、スポンサーを割当先とする第三者割当増資を行い、「BONコンドミニアム難波恵比寿」等18物件を取得、「S-FORT西宮」等6物件を売却した。これによる賃貸収益の増加、物件売却益574百万円が寄与し、前期比33.5％増益。売却益を全額分配、更に減価償却費の2.9％の利益超過分配を行い、投資口数が1.7％増加するも、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,118円と前期比17.8％増となった。 期末のポートフォリオは191物件、資産規模（取得額合計）は1,718億円、有利子負債比率は51.0％。 第20期（2025年7月期）は、前期に取得した物件が通期寄与するが、前期の物件売却益がなくなるため、前期比24.9％減益を見込む。減価償却費の21.9％の利益超過分配を行い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は2,616円となる見通し。 第21期（2026年1月期）は、非繁忙期に伴い原状回復費やリーシング費用が減少するが、礼金収入の減少、融資関連費用の増加等により、前期予想比0.7％減益を見込む。減価償却費の21.8％の利益超過分配を行い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は2,600円となる見通し。 引き続きスポンサーサポートを活用し、中期目標である資産規模2,000億円を目指す。また物件入替えにより収益向上と築年数の低下、含み益の実益化を図る。