いちごホテルリート投資法人が物件入替え、業績予想を修正

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3463 いちごホテルリート投資法人

いちごホテルリート投資法人が物件入替え、業績予想を修正

(2024/11/14)

いちごホテルリート投資法人が、物件入替えを行う。取得する物件は、福岡市にあるホテル2物件「ザ・ワンファイブマリン福岡」と「ネストホテル博多駅前」、2物件の取得額が計91億円。一方、売却する物件は、大阪市にあるホテル「ネストホテル大阪心斎橋」。2025年12月にテナントとの賃貸借契約が満了となる予定で今後修繕コストの増加が想定されることに加え、想定簿価及び直近の鑑定価格を上回る価格で売却できる点から、売却を決定した。売却額は77.5億円。これに伴い第20期（2025年7月期）業績予想を修正。新規2物件の賃貸収益、売却物件の売却益291百万円が寄与し、9月に公表した業績予想に対し30％増益を見込み、1口当たり分配金は3,563円となる見通し。

＜取得＞
物件名称	所在地	取得金額	還元利回り	売主
ザ・ワンファイブマリン福岡	福岡県福岡市	2,600百万円	4.20%	いちご地所(株)
ネストホテル博多駅前	福岡県福岡市	6,500百万円	4.10%	合同会社泊多
合計		9,100百万円
＜売却＞
物件名称	所在地	売却額	簿価との差額	売却先
ネストホテル大阪心斎橋	大阪府大阪市	7,750百万円	346百万円	非開示

	第20期予想	（修正前）	増減率
営業収益	2,632百万円	2,314百万円	13.7%
当期利益	1,166百万円	895百万円	30.3%
1口当たり分配金	3,563円	2,733円	30.4%

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	いちごホテル	+2.80%
2	ＧＬＰ	+1.73%
3	SOSiLA物流	+1.69%

いちごホテル

+2.80%

ＧＬＰ

+1.73%

SOSiLA物流

+1.69%

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