ラサールロジポート投資法人 (3466)

ラサールロジポート投資法人が第10期決算、投資口追加発行、ロジポート大阪ベイを取得

(2021/04/14)

ラサールロジポート投資法人（LLR）が、第10期（2021年2月期）決算を発表した。 第10期は、投資口の追加発行を行い「ロジポート川崎ベイ」等物流施設4物件を取得、「住之江（底地）」を売却した。これによる賃貸収益、物件売却益41百万円が寄与し、前期比27.4％増益。投資口数が20.2％増加するも、1口当たり利益分配金は6％増となった。減価償却費の30％相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,077円となった。 期末のポートフォリオは18物件、資産規模（取得額合計）は3,178億円、有利子負債比率は42.4％。 併せて、2期連続となる投資口追加発行を発表した。 発行口数は140,000口、オーバーアロットメントによる売出口数は7,000口。これにより発行後の投資口数は9％増の1,785,000口となる予定。 調達額は232億円を見込み、「ロジポート大阪ベイ」を取得する。 本物件は、大阪湾岸エリアに2018年竣工した延床約14万平米の物流施設。当初低稼働であったことから、スポンサーであるラサール不動産投資顧問が運用するブリッジファンドが取得し、LLRはブリッジファンドに対し優先出資を行い、本物件の優先交渉権を保有していた。直近の稼働率が82.3％と安定したことから、優先交渉権を行使する。取得額は400億円。 第11期（2021年8月期）は、ロジポート大阪ベイの賃貸収益、ブリッジファンドの償還益等535百万円が寄与し、前期比11.3％増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり利益分配金は2.1％増となり、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,142円となる見通し。 第12期（2022年2月期）は、ロジポート大阪ベイが通期寄与するが、前期のブリッジファンドの償還益がなくなるため、前期予想比2.3％減益を見込み、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,083円となる見通し。 なお、有利子負債比率は第11期末に42.1％、第12期末の41.9％を想定する。