さくら総合リート投資法人が渋谷区のレジデンスを取得、神戸のレジデンスを売却、業績予想を修正

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3473 さくら総合リート投資法人

さくら総合リート投資法人が渋谷区のレジデンスを取得、神戸のレジデンスを売却、業績予想を修正

(2017/07/31)

さくら総合リート投資法人が、レジデンスの取得及び売却を発表した。2016年9月上場後、物件の取得及び売却は初めてとなる。取得する物件は、JR山手線代々木駅より徒歩4分に、今年9月に竣工予定の8階建のマンション。総戸数28戸。取得額は16億円。竣工直後の取得となるが、売り主と最長6ヶ月間の賃料保証を合意済。一方、売却する物件は、神戸三宮駅近くに位置する、平成16年竣工、14階建のマンション。売却額は18億円。簿価との差額は317百万円となり、売却益245百万円を見込む。これに伴い、第3期（平成30年2月期）業績予想を修正。売却益計上に伴い、4月に公表した業績予想に対し23.2％増益を見込み、1口当たり分配金は3,330円となる見通し。

＜取得＞
物件名称	アボーデ代々木パークサイド
所在地	東京都渋谷区代々木
取得金額	1,600百万円
鑑定NOI利回り	4.4%
還元利回り	4.2%
竣工時期	平成29年9月21日（予定）
取得日	平成29年9月29日
売主	非開示
＜売却＞
物件名称	ロイヤルヒル神戸三宮Ⅱ
所在地	兵庫県神戸市中央区加納町
売却価格	1,800百万円
簿価（H29/2時点）	1,483百万円
差額（売却価格－簿価）	317百万円
売却日	平成29年9月11日
売却先	非開示

	第3期予想	（修正前）	増減率
営業収益	2,639百万円	2,441百万円	8.1%
当期利益	1,108百万円	899百万円	23.2%
1口当たり分配金	3,330円	2,700円	23.3%

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	オリックス不動産	+0.79%
2	CREロジ	+0.79%
3	アクティビア	+0.61%

オリックス不動産

+0.79%

CREロジ

+0.79%

アクティビア

+0.61%

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