投資法人みらい (3476)

投資法人みらいが第4期決算を発表、1口当たり実績分配金は5,807円

(2018/06/13)

投資法人みらいが第4期（平成30年4月期）決算を発表した。 第4期は「日宝本町ビル」等5物件を取得する一方「品川シーサイドパークタワー」の共有持分36.6％を売却。前期に取得した物件の通期稼働や新規5物件取得による賃貸収益の増加、物件売却益134百万円が寄与し、前期比12.2％増益、1口当たり分配金は5,807円となった。 期末のポートフォリオは21物件、資産規模（取得額合計）は1,096億円、有利子負債比率は49.1％。 第5期（平成30年10月期）は、投資口の追加発行を行い「ホテルウィングインターナショナルセレクト上野・御徒町」「MIテラス名古屋伏見」を取得。また再生案件である「ミ・ナーラ」が4月にリニューアルオープンした。 前期の物件売却益がなくなるも、賃貸収益の増加により、前期比11.3％増益を見込む。投資口数15.5％増加により、1口当たり分配金は5,600円と前期を3.6％下回る見通し。 第6期（平成31年4月期）は、商業施設のテナント入替えが発生する一方、第5期に取得した物件の通期稼働が寄与し、当期純利益は前期と同水準を見込み、1口当たり分配金は5,600円となる見通し。 有利子負債比率は第5期及び第6期とも48％台半ばを見込む。 当面は、中規模オフィスビル、ホテルへの投資を進める一方、商業施設は取得しない意向。引き続き中期経営計画に基づき、外部成長によってリスク分散を進めながら、1口当たり分配金5,700円以上を目指す。