投資法人みらい (3476)

投資法人みらいが第5期決算、投資口の分割を発表

(2018/12/13)

投資法人みらいが、第5期（2018年10月期）決算を発表した。 第5期は、投資口の追加発行を行い「MIテラス名古屋伏見」等3物件を取得。前期の物件売却益がなくなる一方、新規物件取得や「ミ・ナーラ」のリニューアルによる賃貸収益の増加が寄与し、前期比12.7％増益となった。投資口数15.5％増加により、1口当たり分配金は5,668円と前期を2.4％下回った。 期末のポートフォリオは24物件、資産規模（取得額合計）は1,239億円、有利子負債比率は48.7％。 第6期（2019年4月期）は、2期連続となる投資口追加発行を行い「スマイルホテル那覇シティリゾート」等5物件を取得。これにより資産規模（取得額合計）は1,450億円に拡大した。前期比17.2％増益を見込み、投資口数が16.6％増加するも、1口当たり分配金は5,700円と前期を0.6％上回る見通し。 併せて投資口の分割を発表した。2019年4月末を基準日として、第7期（2019年10月期）より投資口1口を4口に分割する。 第7期は、固都税が増加する一方、既存物件の稼働率上昇やフリーレント終了により、当期純利益は前期予想と同水準を見込む。投資口4分割に伴い、1口当たり分配金は1,425円（分割前換算5,700円）となる見通し。有利子負債比率は49.0%を想定。 なお、中期経営計画を1年半前倒しで達成したことにより、中期経営計画の拡張版として、2020年末までに資産規模2,000億円、また今後の金融収縮期に備えて有利子負債比率は45％以下へ引き下げることを目標とする。