投資法人みらい (3476)

投資法人みらいが第10期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は1,247円

(2021/06/15)

投資法人みらいが、第10期（2021年4月期）決算を発表した。 第10期は、物件入替えを促進し、「カインズモール彦根」の底地等4物件を取得する一方、「ヒルコート東新宿」等3物件を売却した。ポートフォリオの54.5％を占めるオフィスビルの期末稼働率は97.3％と前期より1.4ポイント低下した。物件売却益の減少、ホテルや商業施設の賃料減免等により、前期比12.8％減益。1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は1,247円となった。 期末のポートフォリオは34物件、資産規模（取得額合計）は1,539億円、有利子負債比率は48.6％。 第11期（2021年10月期）は、前期の物件売却益がなくなることやオフィスの減収を想定するが、商業施設やホテルの収益回復により、前期比1.1％増益を見込み、1口当たり分配金は1,260円となる見通し。 第12期（2022年4月期期）は、ホテルや商業施設の減免リスクを保守的に見積もる一方、BizMiix淀屋橋の用途変更やミ・ナーラのリニューアルによる収益増加が寄与し、1口当たり分配金は1,260円と前期予想と同水準となる見通し。 アフターコロナを見据え、第13期（2022年10月期）以降の中期経営計画の策定を検討し、1口当たり分配金1,400円台回復を目指す意向。