日本ビルファンド投資法人 (8951)

日本ビルファンド投資法人が第46期決算、投資口の分割を発表

(2024/08/15)

日本ビルファンド投資法人が、第46期（2024年6月期）決算を発表した。 第46期は、「豊洲ベイサイドクロスタワー」を追加取得する一方、「グランドウキョウサウスタワー」の一部と「パナソニック東京汐留ビル」を売却した。 ポートフォリオ全体の期中平均稼働率は97.8％と前期より0.4ポイント上昇。物件売却益5,237百万円計上、修繕費の減少等により、前期比19.6％増益。差引き1,092百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は13,082円と前期比13.8％増となった。 期末のポートフォリオは68物件、資産規模（取得額合計）は1兆4,667億円、有利子負債比率は42.4％。 併せて投資口を分割することを発表した。新NISA開始に伴い新たな投資家層の拡大及び流動性向上を目的とする。9月30日を基準日として10月1日より投資口を5分割する。 第47期（2024年12月期）は、「つくば三井ビルディング」を売却する。ポートフォリオ全体の期中平均稼働率は98.0％と前期より0.2ポイント上昇する想定。賃貸収入は増加するが、物件売却益の減少、建物管理費の増加等により、前期比5.4％減益を見込む。差引き1,664百万円を内部留保とし、更に投資口5分割により、1口当たり分配金は2,400円（分割前換算12,000円）となる見通し。 第48期（2025年6月期）は、「NBF虎ノ門ビル」の建物を売却する。ポートフォリオ全体の期中平均稼働率は98.7％と前期予想比0.7ポイント上昇する想定。賃貸収入は増加するが、物件売却益の減少により、前期予想比19％減益を見込む。内部留保より2,531百万円を取崩し、1口当たり分配金は2,400円と前期予想と同額となる見通し。 稼働率の上昇や賃料増額により、売却益を除いた1口当たり利益が第47期を底とし、第48期には目標であった2,100円（分割前換算10,500円）に改善する目処が立ったことから、今後の目標を2,200円（分割前換算11,000円）とする。