ジャパンリアルエステイト投資法人が3rd MINAMI AOYAMAを取得、JRE堂島タワーを売却、業績予想を修正

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ジャパンリアルエステイト投資法人が3rd MINAMI AOYAMAを取得、JRE堂島タワーを売却、業績予想を修正

(2024/03/07)

ジャパンリアルエステイト投資法人が、物件入替えを行う。取得する「3rd MINAMI AOYAMA」は、地下鉄外苑前駅より徒歩4分に位置する、2023年2月竣工、13階のオフィスビル。取得時点のテナントは13社、想定稼働率は83.1％。取得額は210億円。売主はスポンサーである三菱地所。一方、売却する「JRE堂島タワー」は、大阪市北区堂島にある、1995年竣工のオフィスビル。売却額は334億円。売却先は非開示。2期に分割して売却する。売却益は132.2億円を見込む。これに伴い第46期（2024年9月期）業績予想を修正。JRE堂島タワーの売却益6,670百万円が寄与し、11月に公表した業績予想に対し30％増益を見込む。売却益の一部を内部留保するも、1口当たり分配金は12,100円と7.1％増となる見通し。なお、第47期（2025年3月期）に、残り売却益6,540百万円が計上される予定。

＜取得＞
物件名称	3rd MINAMI AOYAMA
所在地	東京都港区南青山
取得金額	21,000百万円
想定NOI利回り	3.0%
還元利回り	2.9%
竣工時期	2023年2月1日
取得日	2024年3月8日
売主	三菱地所(株)
＜売却＞
物件名称	JRE堂島タワー
所在地	大阪府大阪市
売却価格	33,400百万円
簿価（売却時想定）	19,824百万円
差額（売却価格－簿価）	13,576百万円
売却日	2024年4月、2024年10月
売却先	非開示

	第46期予想	（修正前）	増減率
営業収益	42,190百万円	34,980百万円	20.6%
当期利益	18,460百万円	14,170百万円	30.3%
分配金総額	17,216百万円	16,080百万円	7.1%
1口当たり分配金	12,100円	11,300円	7.1%

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	日本プロロジス	+1.86%
2	大和ハウスリート	+1.82%
3	CREロジ	+1.77%

日本プロロジス

+1.86%

大和ハウスリート

+1.82%

CREロジ

+1.77%

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