日本リテールファンド投資法人が底地の取得、商業施設の売却、業績予想修正を発表

J-REIT銘柄情報

8953 日本都市ファンド投資法人

日本リテールファンド投資法人が底地の取得、商業施設の売却、業績予想修正を発表

(2012/02/28)

日本リテールファンド投資法人（JRF）が保有する商業施設ならファミリーの底地一部を取得する。取得額は35億円。一方、福岡に保有する博多リバレインを売却する。売却額は18億円、簿価との差額は-39億円となる。JRFは平成19年に同物件の共有持分50%を売却したが、その後テナント退去に伴う収益減から減損リスクが高まっていた。今回残り50%の売却に伴い、売却損40億円が発生するため、業績予想を修正。売却損計上により従来予想比66%減益となるが、内部留保より4,594百万円を充当し、分配金総額6,892百万円、1口当たり分配金は3,665円と従来予想の水準を維持。

＜取得＞
物件名称	ならファミリー（追加・底地一部）
所在地	奈良市西大寺東町
取得金額	3,500百万円
想定NOI利回り	5.5%
還元利回り	-
竣工時期	-
取得日	平成24年6月29日
売主	非開示

＜売却＞
物件名称	博多リバレイン／イニミニマニモ
所在地	福岡市博多区下川端町
売却価格	1,800,000,000円
簿価（H24/2月末想定）	5,760,000,000円
差額（売却価格－簿価）	-3,960,000,000円
売却日	平成24年2月29日
売却先	東神開発(株)

	第20期予想	（修正前）	増減率
営業収益	23,596百万円	23,590百万円	0.0%
当期利益	2,297百万円	6,775百万円	▲66.1%
分配金総額	6,892百万円	6,880百万円	0.2%
1口当たり分配金	3,665円	3,659円	0.2%

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	オリックス不動産	+0.79%
2	CREロジ	+0.79%
3	アクティビア	+0.61%

オリックス不動産

+0.79%

CREロジ

+0.79%

アクティビア

+0.61%

* 当サイトはJ-REIT（不動産投資信託）の情報提供を目的としており、投資勧誘を目的としておりません。 * 当サイトの情報には万全を期しておりますがその内容を保証するものではなくまた予告なしに内容が変わる（変更・削除）することがあります。 * 当サイトの情報については、利用者の責任の下に行うこととし、当社はこれに係わる一切の責任を負うものではありません。 * 当サイトに記載されている情報の著作権は当社に帰属します。当該情報の無断での使用（転用・複製等）を禁じます。

日本都市ファンド投資法人 (8953)

J-REIT銘柄情報

日本リテールファンド投資法人が底地の取得、商業施設の売却、業績予想修正を発表