日本都市ファンド投資法人 (8953)

日本リテールファンド投資法人が第29期決算を発表、1口当たり実績分配金は4,250円

(2016/10/13)

日本リテールファンド投資法人が、第29期（平成28年8月期）決算を発表した。 第29期は「Gビル銀座中央通り01」等、都市型商業施設3棟を取得する一方、「イオンモール東浦」等、郊外型商業施設3棟、底地1件を売却。「イオンモール東浦」等の売却益62億円が発生する一方、「岸和田カンカンベイサイドモール」の売却損52億円、大口テナントの賃料減額に伴う特別損失計上により、前期比0.8％減益。内部留保より25百万円を取り崩し、1口当たり分配金は4,250円と前期を1.2％上回った。 期末のポートフォリオは93物件、資産規模（取得額合計）は8,485億円、有利子負債比率は44.3％。 第30期（平成29年2月期）は「Gビル高田馬場01」等2棟の取得、「イオンモール香椎浜」の売却を行う。この入替えに伴いポートフォリオ全体における都市型商業施設の割合は44.5％へ上昇する一方、郊外型商業施設の割合は55.5％へ低下する。 前期の売却損益がなくなることや修繕費が増加する一方、「イオンモール香椎浜」の売却益13億円、前期に計上した特別損失がなくなることから、前期比5.3％増益を見込む。543百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は4,250円となる見通し。 続く第31期（平成29年8月期）は、前期の売却益がなくなるため、前期予想比5.4％減益を見込むが、内部留保より66百万円を取り崩し、1口当たり分配金は4,250円となる見通し。