日本都市ファンド投資法人 (8953)

日本リテールファンド投資法人が第34期決算を発表、1口当たり実績分配金は4,430円

(2019/04/15)

日本リテールファンド投資法人が、第34期（2019年2月期）決算を発表した。 第34期は「Gビル南青山03」等3物件を取得。これによる収益が寄与する一方、震災に伴う修繕費、川崎ルフロンのリニューアル費用の発生、前期の物件売却益がなくなったことにより、前期比4.6％減益。内部留保より492百万円を取崩し、1口当たり分配金は4,430円と前期と同額となった。 期末のポートフォリオは101物件、資産規模（取得額合計）は9,057億円、有利子負債比率は45.1％。 第35期（2019年8月期）は「m-シティ柏」を取得、「大阪心斎橋8953ビル」「イオン仙台中山」、更に1物件を売却予定。川崎ルフロンの減収やリニューアル費用を見込む一方、物件売却益3,867百万円計上に伴い、前期比6.2％増益を想定。一時差異等調整積立金より31百万円を加算する一方、物件売却益のうち227百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は4,430円となる見通し。 第36期（2020年2月期）は、前期の物件売却益がなくなることや、川崎ルフロンのリニューアルにより、前期予想比10.1％減益を想定。内部留保より994百万円を取崩し、1口当たり分配金は4,430円となる見通し。 なお、川崎ルフロンのリニューアル工事は第37期（2020年8月期）に完了の見込み。 引き続きサブ資産を売却、コア資産の取得によって、物件入替えを進めていく予定。