日本都市ファンド投資法人がザイマックス・リート投資法人と物件入替え

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8953 日本都市ファンド投資法人

日本都市ファンド投資法人がザイマックス・リート投資法人と物件入替え

(2022/01/27)

日本都市ファンド投資法人（JMF）が、ザイマックス・リート投資法人と物件入替えを行う。住宅の投資比率を高める一方、商業施設の投資比率を下げ、ポートフォリオの分散を図る目的。 JMFが取得する物件は、博多中心部より北方へ8キロ、西鉄線香椎宮前駅より徒歩5分に位置する、2006年竣工、14階建、総戸数143戸の、ファミリー及びDINKS向け大型マンション。12月末時点の稼働率は98.1％。取得額は32.8億円。一方、JMFが売却する物件は、愛知県春日井市にある食品スーパー「バロー勝川店」の底地。共有持分の50％を売却する。売却額は32.45億円。残り50％の持分は引き続きJMFが保有する。本物件入替えに伴う業績予想の修正はなし。

＜取得＞
物件名称	JMFレジデンス千早（旧・ルネッサンス21千早）
所在地	福岡県福岡市東区千早
取得金額	3,280百万円
想定NOI利回り	5.2%
還元利回り	4.3%
竣工時期	2006年10月19日
取得日	2022年1月31日、2022年3月31日
売主	ザイマックス・リート投資法人
＜売却＞
物件名称	バロー勝川店（底地・準共有持分50%）
所在地	愛知県春日井市小野町
売却額	3,245百万円
簿価（売却時想定）	3,205百万円
差額（売却額－簿価）	40百万円
売却日	2022年1月31日
売却先	ザイマックス・リート投資法人

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	日本プロロジス	+1.86%
2	大和ハウスリート	+1.82%
3	CREロジ	+1.77%

日本プロロジス

+1.86%

大和ハウスリート

+1.82%

CREロジ

+1.77%

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