日本都市ファンド投資法人が物件入替えを発表

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8953 日本都市ファンド投資法人

日本都市ファンド投資法人が物件入替えを発表

(2023/07/26)

日本都市ファンド投資法人が、物件入替えを発表した。取得する物件は、「JMFレジデンス桜ノ宮」等、現在建築中の大阪の住宅3物件、取得額は計53.8億円。3物件いずれも竣工後の2024年4月及び2025年4月に取得する。一方、売却する物件は、兵庫県神戸市にある商業施設「ラウンドワン三宮駅前店」。売却額は38億円。これにより2024年2月期に売却益6億円が計上されるが、現時点で業績予想の修正はなし。

＜取得＞
物件名称	所在地	取得金額	鑑定NOI利回り	還元利回り	売主
JMFレジデンス桜ノ宮	大阪府大阪市都島区	2,050百万円	4.20%	3.70%	非開示
JMFレジデンス都島	大阪府大阪市都島区	1,470百万円	4.15%	3.70%	非開示
JMFレジデンス海老江	大阪府大阪市福島区	1,860百万円	4.03%	3.60%	非開示
合　計		5,380百万円
＜売却＞
物件名称	所在地	売却額	簿価（2023/2末時点）	差額（売却額-簿価)	売却先
ラウンドワン三宮駅前店	兵庫県神戸市中央区	3,800百万円	3,158百万円	642百万円	非開示

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	日本プロロジス	+1.86%
2	大和ハウスリート	+1.82%
3	CREロジ	+1.77%

日本プロロジス

+1.86%

大和ハウスリート

+1.82%

CREロジ

+1.77%

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