日本プライムリアルティ投資法人が物件入替え、業績予想を修正

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8955 日本プライムリアルティ投資法人

日本プライムリアルティ投資法人が物件入替え、業績予想を修正

(2024/09/20)

日本プライムリアルティ投資法人が、物件入替えを行う。取得する物件、地下鉄名古屋駅より徒歩3分に位置する、2013年開業、総客室数153室の宿泊特化型ホテル「ザ　ロイヤルパーク　キャンバス名古屋」。ホテルオペレーターは三菱地所ホテルズ&リゾーツ。固定賃料+売上連動の変動賃料の契約を締結する。取得額は65億円。一方、売却する物件は、台東区にある、1992年竣工のオフィスビル「JPR上野イーストビル」。築年数経過に伴い将来の収益性や競争力の低下を懸念して、売却を決定した。売却額は61.5億円。売却益は28.87億円を見込む。これに伴い第47期（2025年6月期）業績予想を修正。上記売却益計上により、8月に公表した業績予想に対し38％増益を見込む。売却益のうち2,502百万円を内部留保する一方、圧縮積立金より53百万円を取崩し、1口当たり分配金は7,930円と1.7％増となる見通し。

＜取得＞
物件名称	ザ　ロイヤルパーク　キャンバス　名古屋
所在地	愛知県名古屋市中村区名駅
取得金額	6,500百万円
鑑定NOI利回り	4.1%
還元利回り	3.8%
竣工時期	2013年10月1日
取得日	2024年10月9日
売主	非開示
＜売却＞
物件名称	JPR上野イーストビル
所在地	東京都台東区松が谷
売却額	6,150百万円
簿価（売却時想定）	2,849百万円
差額（売却額－簿価）	3,301百万円
売却日	2025年1月10日
売却先	非開示

	第47期予想	（修正前）	増減率
営業収益	20,714百万円	17,847百万円	16.1%
当期利益	10,356百万円	7,499百万円	38.1%
分配金総額	7,907百万円	7,777百万円	1.7%
1口当たり分配金	7,930円	7,800円	1.7%

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	日本プロロジス	+1.86%
2	大和ハウスリート	+1.82%
3	CREロジ	+1.77%

日本プロロジス

+1.86%

大和ハウスリート

+1.82%

CREロジ

+1.77%

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