プレミア投資法人が投資口の追加発行、3件取得を発表

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8956 NTT都市開発リート投資法人

プレミア投資法人が投資口の追加発行、3件取得を発表

(2013/10/18)

プレミア投資法人が投資口の追加発行を行う。発行口数は20,900口、オーバーアロットメントによる売出し1,100口。これにより発行後の総投資口数は11%増の218,699口となる予定。調達額は85億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。取得する物件は、オフィスビル、レジデンス、優先出資証券（追加）の3件、取得額は計185億円。これらに伴い第23期（平成26年4月期）業績予想を修正。3件取得により前回予想比12.3%増益、投資口数が増加するも剰余金を活用せず1口当たり分配金は9,620円と0.2%上回る見通し。続く第24期（平成26年10月期）は大口テナント退去を見込み、前期予想比5%減益、1口当たり分配金は9,220円となる見通し。

＜オフィスビル＞
物件名称	グランパーク
所在地	東京都港区芝浦
取得金額	11,490百万円
想定NOI利回り	非開示
還元利回り	4.4%
竣工時期	平成8年8月
取得日	平成25年11月8日
売主	NTT都市開発(株)
＜レジデンス＞
物件名称	アーバンコート市ヶ谷
所在地	東京都新宿区払方町
取得金額	1,385百万円
想定NOI利回り	非開示
還元利回り	5.2%
竣工時期	平成5年1月
取得日	平成25年11月8日
売主	NTT都市開発(株)
＜優先出資証券＞
資産名称	ユーディーエックス特定目的会社
対象不動産	秋葉原UDX
対象不動産の鑑定価格	179,000百万円
出資額	5,640百万円
取得日	平成25年11月8日

	第23期予想	（修正前）	増減率
営業収益	6,563百万円	6,090百万円	7.8%
当期利益	2,103百万円	1,872百万円	12.3%
1口当たり分配金	9,620円	9,600円	0.2%

	第24期予想
営業収益	6,548百万円
当期利益	1,994百万円
1口当たり分配金	9,220円

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	オリックス不動産	+0.79%
2	CREロジ	+0.79%
3	アクティビア	+0.61%

オリックス不動産

+0.79%

CREロジ

+0.79%

アクティビア

+0.61%

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