グローバル・ワン不動産投資法人 (8958)

グローバル・ワン不動産投資法人が第31期決算を発表、1口当たり実績分配金は2,192円

(2019/05/20)

グローバル・ワン不動産投資法人が、第31期（2019年3月期）決算を発表した。 第31期における物件取得はなし。既存物件の賃料増額改定、フリーレント終了により、前期比2.6％増益。1口当たり分配金は2,192円となった。 期末のポートフォリオは11物件、資産規模（取得額合計）は1,824億円、有利子負債比率は49.4％。 第32期（2019年9月期）は、投資口の追加発行を行い「ヒューリック豊洲プライムスクエア」を取得する一方、「銀座ファーストビル」を売却する。既存物件の増収に加え、物件売却益655百万円が寄与し、前期比31.9％増益を見込む。物件売却益のうち254百万円を内部留保し、投資口数が8.6％増加するも、1口当たり分配金は2,398円と前期を9.4％上回る見通し。 第33期（2020年3月期）は、TK南青山ビルの一括貸しテナントである東急不動産が解約となるが、空室期間なく後継テナントが決定済。東急不動産の解約金や原状回復収入が発生する一方、新テナントのフリーレント発生や前期の物件売却益がなくなることにより、前期予想比15％減益を見込み、1口当たり分配金は2,261円と前期予想を5.7％下回る見通し。 なお、従来の目標であった分配金2,250円を達成する見込み。 TK南青山ビルの新テナントの月額賃料は旧テナントより15％以上増加する。これによる増収効果を見込み、第34期（2020年9月期）以降は2,300円台半ばを目指す。