グローバル・ワン不動産投資法人 (8958)

グローバル・ワン不動産投資法人が第41期決算を発表、1口当たり実績分配金は2,959円

(2024/05/16)

グローバル・ワン不動産投資法人が、第41期（2024年3月期）決算を発表した。 第41期は、物件入替えを進め、「グローバル・ワン上野」等3物件を取得、「淀屋橋フレックスタワー」等3物件を売却した。ポートフォリオ全体の期末稼働率は97.2％と前期より0.6ポイント上昇した。売却した物件の賃貸収入や物件売却益が減少する一方、フリーレントの解消による既存物件の増益、外部委託費の減少等により、前期比0.2％増益。333百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は2,959円と前期比2.6％減となった。 期末のポートフォリオは15物件、資産規模（取得額合計）は2,085億円、有利子負債比率は45.9％。 第42期（2024年9月期）は、「大手町ファーストスクエア」の持分の10％を追加売却する。横浜プラザビルの主要テナント退去等により、ポートフォリオ全体の期末稼働率は96.4％と前期より0.8ポイント低下する想定。物件売却益の減少により、前期比19.4％減益を見込む。253百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は2,400円となる見通し。 第43期（2025年3月期）は、「大手町ファーストスクエア」の持分残5％を売却する。ポートフォリオ全体の期末稼働率は96.3％と前期予想より0.1ポイント低下する想定。横浜プラザビルの稼働低下や物件売却益の減少により、前期予想比9.4％減益を見込む。内部留保を行わず、1口当たり分配金は2,400円と前期予想と同額となる見通し。 なお、品川シーサイドウエストタワーの面積59.6％を占める三菱総研DCSが2025年9月末に契約満了となり退去する予定。 早期の空室埋め戻し、既存物件の賃料増額、水道光熱費収支の改善に加え、自己投資口の取得の実施により、引き続き1口当たり巡航分配金2,400円を目指し、不足する場合は内部留保を活用する方針。