ユナイテッド・アーバン投資法人が投資口の追加発行、3件取得を発表

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ユナイテッド・アーバン投資法人が投資口の追加発行、3件取得を発表

(2014/11/20)

ユナイテッド・アーバン投資法人が2期連続となる投資口の追加発行を行う。発行口数は120,000口、オーバーアロットメントによる売出し12,065口。これにより発行後の投資口数は5.3％増の2,644,311口となる予定。調達額は229億円を見込み、併せて発表した3件の取得資金、借入金の返済に充当する。新たに取得する物件は、江東区有明の物流施設1棟を11月に、大阪のスーパー「ライフ」の底地2件を来年3月にそれぞれ取得する。3件の取得額は計116億円。これらに伴い第22期（平成26年11月期）及び第23期（平成27年5月期）業績予想修正、第24期（平成27年11月期）業績予想を発表。第22期は、前回発表後4棟取得（予定含む）により、前回予想比1.8％増益、1口当たり分配金は2,860円となる見通し。第23期は、上記投資口追加発行、底地2件を反映し、前回予想比5.6％増益を見込む。投資口数が増加するも1口当たり分配金は2,890円と前回予想を0.3％上回る見通し。第24期は前期予想比0.3％増益、1口当たり分配金は2,900円となる見通し。

＜取得＞
物件名称	所在地	取得金額	還元利回り（割引率）	売主
第1・第2MT有明センタービル	東京都江東区有明	8,000百万円	4.90%	非開示
ライフ西九条店（底地）	大阪市此花区西九条	1,760百万円	4.90%	三井住友ファイナンス＆リース（株）
ライフ玉造店（底地）	大阪市東成区中道	1,880百万円	4.90%	三井住友ファイナンス＆リース（株）
合計		11,640百万円

	第22期予想	（修正前）	増減率
営業収益	18,637百万円	18,349百万円	1.6%
当期利益	7,185百万円	7,060百万円	1.8%
1口当たり分配金	2,860円	2,810円	1.8%

	第23期予想	（修正前）	増減率
営業収益	19,173百万円	18,184百万円	5.4%
当期利益	7,642百万円	7,236百万円	5.6%
1口当たり分配金	2,890円	2,880円	0.3%

	第24期予想
営業収益	19,400百万円
当期利益	7,669百万円
1口当たり分配金	2,900円

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	日本プロロジス	+1.86%
2	大和ハウスリート	+1.82%
3	CREロジ	+1.77%

日本プロロジス

+1.86%

大和ハウスリート

+1.82%

CREロジ

+1.77%

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