ユナイテッド・アーバン投資法人 (8960)

ユナイテッド・アーバン投資法人が第25期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,000円

(2016/07/13)

ユナイテッド・アーバン投資法人が、第25期（平成28年5月期）決算を発表した。第25期は「ロワジールホテル＆スパタワー那覇」等3棟を取得する一方、「UUR築地ビル」等3棟を売却。熊本地震に伴う「イオンモール宇城」の修繕見込額135百万円を特別損失として計上するも、3棟取得による賃貸収益の増加、3棟売却による売却益847百万円計上等が寄与し、前期比14.8％増益。売却物件のうち2棟は、合併時の受入資産に伴い、税務上の損失が発生。これを活用して売却益のうち834百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は3,000円と前期を1.6％上回った。期末のポートフォリオは118物件、資産規模（取得額合計）は5,754億円、有利子負債比率は46.6％。なお、第25期に大型のホテル2棟を取得した結果、ホテルの投資割合（取得価格比）が前期の12.5％から18.3％へ上昇した。 第26期（平成28年11月期）は、期初に投資口の追加発行を行い「川崎物流センター」を取得。前期に取得した物件が通期寄与する一方、前期の物件売却益がなくなること、「碑文谷ショッピングセンター」のリニューアル工事等により、前期比14.3％減益を見込むが、内部留保より1,068百万円を取崩し、1口当たり分配金は3,000円と前期と変わらない見通し。有利子負債比率は42.8％に低下の見込み。 第27期（平成29年5月期）は、「碑文谷ショッピングセンター」のリニューアルオープンが寄与し、前期予想比17.4％増益を見込む。平成27年税制改正に伴い、第26期に負ののれん残額を一時差異等調整積立金に振り替え、第27期より1％以上を毎期取り崩す。これにより一時差異等積立金より64百万円を取崩し、1口当たり分配金は3,120円と前期予想を4％上回る見通し。