ユナイテッド・アーバン投資法人 (8960)

ユナイテッド・アーバン投資法人が第29期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,530円

(2018/07/13)

ユナイテッド・アーバン投資法人が、第29期（2018年5月期）決算を発表した。 第29期は「リーガロイヤルホテル小倉」を取得する一方、「碑文谷ショッピングセンター」の共有持分51％、「イオンモール宇城」を売却。イオンモール宇城の売却損3,584百万円が発生するが、賃貸収益の増加や碑文谷ショッピングセンターの売却益4,944百万円が寄与し、前期比5.8％増益。物件売却益のうち1,264百万円を内部留保する一方、一時差異等調整積立金より75百万円を取崩し、1口当たり分配金は3,530円と前期を5.1％上回った。 期末のポートフォリオは116物件、資産規模（取得額合計）は6,086億円、有利子負債比率は39.5％。 第30期（2018年11月期）は、「シャトレ大手町」を取得する一方、「碑文谷ショッピングセンター」共有持分19％を売却。物件売却益1,850百万円を計上するが、前期に売却した物件の賃貸収益や売却益の減少、固都税費用化により、前期比3.7％減益を見込む。物件売却益のうち1,158百万円を内部留保する一方、一時差異等調整積立金より76百万円を取崩し、1口当たり分配金は3,420円となる見通し。 第31期（2019年5月期）は、「碑文谷ショッピングセンター」共有持分残30％売却により売却益2,950百万円を見込む。改修工事実施に伴い修繕費が増加するが、物件売却益の増加により、前期予想比3.8％増益を見込む。物件売却益のうち1,202百万円を内部留保する一方、一時差異等調整積立金より76百万円を取崩し、1口当たり分配金は3,550円となる見通し。 なお、物件売却益等の内部留保は、増資による分配金の希薄化や、物件売却損、テナント退去等による減収が発生した場合に活用する方針。