(2019/06/04)
ユナイテッド・アーバン投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は2年半ぶり。 発行口数は55,000口、オーバーアロットメントによる売出口数は8,250口。これにより発行後の投資口数は2%増の3,118,337口となる予定。 調達額は108億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は、兵庫県西宮市の「ホテルヒューイット甲子園」、石川県金沢市の「ザ・スクエアホテル金沢」の2物件、取得額は計183億円。取得後のポートフォリオ全体の規模は、2.9%増の6,486億円となる。 これに伴い、第31期(2019年5月期)及び第32期(2019年11月期)業績予想を修正。 第31期は、グランフォンテの賃貸収益、太平洋セメント住宅(メゾン浮間)の売却益を反映し、1月に公表した業績予想に対し2.4%増益を見込む。内部留保額を1,179百万円から1,227百万円に増額するが、1口当たり分配金は3,630円と前回予想を2.3%上回る見通し。 第32期は、ホテルヒューイット甲子園の取得により、前回予想比2.7%増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金は3,420円と前回予想を0.6%上回る見通し。 併せて第33期(2020年5月期)業績予想を発表した。ザ・スクエアホテル金沢の取得により、前期予想比1.5%増益を見込み、1口当たり分配金は3,470円となる見通し。
<取得> | |||
物件名称 | ホテルヒューイット甲子園 | ||
所在地 | 兵庫県西宮市甲子園高潮町 | ||
取得金額 | 13,520百万円 | ||
想定NOI利回り | 5.0% | ||
還元利回り | 4.4% | ||
竣工時期 | 1992年8月1日 | ||
取得日 | 2019年6月25日 | ||
売主 | エムジーリース(株) | ||
<取得> | |||
物件名称 | ザ・スクエアホテル金沢 | ||
所在地 | 石川県金沢市下堤町 | ||
取得金額 | 4,802百万円 | ||
想定NOI利回り | 5.7% | ||
還元利回り | 4.8% | ||
竣工時期 | 2018年9月1日 | ||
取得日 | 2019年12月3日 | ||
売主 | エムジーリース(株)、その他1社(非開示) | ||
第31期予想 | (修正前) | 増減率 | |
営業収益 | 27,252百万円 | 27,126百万円 | 0.5% |
当期利益 | 12,241百万円 | 11,949百万円 | 2.4% |
分配金総額 | 11,089百万円 | 10,846百万円 | 2.2% |
1口当たり分配金 | 3,630円 | 3,550円 | 2.3% |
第32期予想 | (修正前) | 増減率 | |
営業収益 | 24,995百万円 | 24,532百万円 | 1.9% |
当期利益 | 10,588百万円 | 10,310百万円 | 2.7% |
分配金総額 | 10,664百万円 | 10,387百万円 | 2.7% |
1口当たり分配金 | 3,420円 | 3,400円 | 0.6% |
第33期予想 | (第32期予想) | 増減率 | |
営業収益 | 24,780百万円 | 24,995百万円 | ▲0.9% |
当期利益 | 10,744百万円 | 10,588百万円 | 1.5% |
分配金総額 | 10,820百万円 | 10,664百万円 | 1.5% |
1口当たり分配金 | 3,470円 | 3,420円 | 1.5% |
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1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
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2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
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