ユナイテッド・アーバン投資法人が枚方長尾物流センター等4物件を取得、パシフィックマークス江坂を売却

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ユナイテッド・アーバン投資法人が枚方長尾物流センター等4物件を取得、パシフィックマークス江坂を売却

(2020/03/27)

ユナイテッド・アーバン投資法人が、物件の入替えを行う。取得する物件は、大阪の物流施設1物件、京都のホテル1物件、東京の住宅2物件。4物件の取得額は計72.72億円。相対的に築年数の浅い物件を取得し、償却後NOI利回りの向上を図る。一方、大阪府吹田市のオフィスビル1物件を売却する。築45年を経過し将来の修繕コスト増加リスクや、法定容積率を超過し既存不適格物件である点から、売却を決定した。売却額は100.22億円。簿価との差額は456百万円となり、売却益が発生するが、売却に伴い賃貸収入が減少するため、業績予想の修正はなし。

＜取得＞
物件名称	所在地	取得金額	想定NOI利回り	還元利回り	売主
枚方長尾物流センター	大阪府枚方市長尾谷町	2,550百万円	4.90%	4.60%	非開示
ネストホテル京都四条烏丸	京都府京都市下京区	2,010百万円	4.48%	4.00%	非開示
UURコート白鷺	東京都中野区白鷺	1,442百万円	4.16%	4.20%	非開示
コートブランシェAP	東京都品川区中延	1,270百万円	4.33%	4.00%	非開示
合計		7,272百万円
＜売却＞
物件名称	所在地	売却額	簿価（2020/2末）	差額（売却額-簿価）	売却先
パシフィックマークス江坂	大阪府吹田市豊津町	10,022百万円	9,565百万円	457百万円	非開示

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	オリックス不動産	+0.79%
2	CREロジ	+0.79%
3	アクティビア	+0.61%

オリックス不動産

+0.79%

CREロジ

+0.79%

アクティビア

+0.61%

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