ユナイテッド・アーバン投資法人が物件入替え、業績予想を修正

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ユナイテッド・アーバン投資法人が物件入替え、業績予想を修正

(2020/11/05)

ユナイテッド・アーバン投資法人が、物件入替えを行う。取得する物件は、港区虎ノ門にある「虎ノ門ヒルズ森タワー」の区分所有権等、オフィスビル2物件。取得額は計134.35億円。一方、売却する物件は、港区西新橋にある「西新橋1丁目ビル」。売却額は189.61億円。本物件のエリアは再開発が進んでおり、将来的な物件競争力の低下や、築年数の経過による設備負担増を懸念。また鑑定価格及び簿価を上回る水準で売却できる点から売却を決定した。保有する共有持分50％を2期に分割して売却する。なお、本物件の売却代金を取得する物件の取得資金に充当する。これに伴い、第34期（2020年11月期）業績予想を修正。物件売却益1,843百万円が寄与し、7月に公表した業績予想に対し、32％増益を見込み、1口当たり分配金は3,030円となる見通し。なお、第35期（2021年5月期）に売却益1,846百万円が計上されるが、コロナ禍の影響を想定し、現時点で業績予想の修正はなし。

＜取得＞
物件名称	所在地	取得金額	還元利回り	想定NOI利回り	売主
虎ノ門ヒルズ森タワー（10F区分所有権）	東京都港区虎ノ門	10,000百万円	2.70%	3.25%	非開示
虎ノ門PFビル	東京都港区虎ノ門	3,435百万円	3.70%	5.41%	非開示
合計		13,435百万円
＜売却＞
物件名称	所在地	売却額	簿価	差額（売却額-簿価）	売却先
西新橋1丁目ビル（共有持分50%）	東京都港区西新橋	18,961百万円	14,311百万円	4,650百万円	非開示

	第34期予想	（修正前）	増減率
営業収益	23,835百万円	21,918百万円	8.7%
当期利益	9,371百万円	7,095百万円	32.1%
分配金総額	9,448百万円	7,172百万円	31.7%
1口当たり分配金	3,030円	2,300円	31.7%

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	オリックス不動産	+0.79%
2	CREロジ	+0.79%
3	アクティビア	+0.61%

オリックス不動産

+0.79%

CREロジ

+0.79%

アクティビア

+0.61%

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