ユナイテッド・アーバン投資法人が高齢者住宅の再開発プロジェクトを発表

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ユナイテッド・アーバン投資法人が高齢者住宅の再開発プロジェクトを発表

(2021/07/15)

ユナイテッド・アーバン投資法人（UUR）が、札幌市中央区にある土地を取得し、高齢者住宅の再開発プロジェクトを発表した。高齢者住宅の開発はJ-REIT初となる。取得する土地は、札幌市営地下鉄西28丁目駅より徒歩9分に位置する住宅街にある。敷地面積は1,441.46㎡。併せてスポンサーである丸紅と開発事業のマネジメント契約を締結し、5階建、総戸数62戸の高齢者住宅の開発を行う。2023年5月の竣工後UURが建物を取得する。土地と建物建設費総額は14.03億円を想定。テナントとなる介護事業会社と予約賃貸借契約を締結予定であり、運用後のNOI利回りは5.8％を想定する。

＜取得+開発＞
物件名称	宮の森二条開発プロジェクト
所在地	北海道札幌市中央区宮の森
取得金額（土地取得+建築費）	1,403百万円
想定NOI利回り	5.8%
還元利回り	-
竣工時期（予定）	2023年5月1日
取得日	2021/9/30（土地）、2023/5（建物）
売主	非開示（土地）

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	オリックス不動産	+0.79%
2	CREロジ	+0.79%
3	アクティビア	+0.61%

オリックス不動産

+0.79%

CREロジ

+0.79%

アクティビア

+0.61%

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