ユナイテッド・アーバン投資法人 (8960)

ユナイテッド・アーバン投資法人が第39期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,229円

(2023/07/19)

ユナイテッド・アーバン投資法人が、第39期（2023年5月期）決算を発表した。 第39期は、「大阪ベイタワー」等4物件を取得した。前期の物件売却益がなくなる一方、新規物件、ホテルの歩合賃料やオフィスの賃料増により、前期比2.7％増益。一時差異等調整積立金より77百万円を取崩し、1口当たり分配金は3,229円と前期比2.7％増となった。 期末のポートフォリオは140物件、資産規模（取得額合計）は6,889億円、有利子負債比率は44.3％。 第40期（2023年11月期）は、「東松戸ショッピングセンター」を取得する一方、「グランルージュ栄」を売却する。売却益310百万円の寄与、修繕費や水道光熱費の減少により、前期比2.2％増益を見込む。一時差異等調整積立金より77百万円を取崩し、1口当たり分配金は3,300円となる見通し。 第41期（2024年5月期）は、「府中ビル」の土地を売却する。前期の物件売却益がなくなる一方、ホテルや商業施設の収益増加により、前期予想比3.1％増益を見込む。一時差異等調整積立金より77百万円を取崩し、1口当たり分配金は3,400円となる見通し。 今後は含み益や内部留保を活用し、1口当たり分配金3,400円を維持する方針。 なお、川崎東芝ビルの一括貸テナントである東芝デバイス＆ストレージは、解約日を前倒しし2024年6月に変更となった。リーシング、売却、建替えを含め今後の運用方針を検討する。