森トラストリート投資法人 (8961)

森トラスト総合リート投資法人が第30期決算、イトーヨーカドー新浦安店の売却を発表

(2017/05/16)

森トラスト総合リート投資法人が、第30期（平成29年3月期）決算を発表した。 第30期における物件取得はなし。紀尾井町ビルのフリーレント終了に伴う賃貸収益の増加により、前期比2.7％増益。内部留保取崩額を33百万円と当初想定より減額し、1口当たり分配金は3,603円と前期を0.9％上回った。 期末のポートフォリオは15物件、資産規模（取得額合計）は3,281億円、有利子負債比率は48.0％。 併せて「イトーヨーカドー新浦安店」を7月に売却することを発表。本物件は、テナントであるイトーヨーカ堂が7月に撤退することが決まっており、退去後の運用方針が未確定であった。今後の賃料水準や修繕費等、また売却先の再開発計画を総合的に勘案し、継続保有より売却することを決定した。売却先は非開示。売却額は142.5億円となり、売却益28億円が発生する見込み。 これに伴い、第31期（平成29年9月期）は、物件売却益が寄与し、前期比47.4％増益を見込む。売却益のうち491百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は4,900円となる見通し。 第32期（平成30年3月期）は、売却益がなくなるため、前期予想比33.6％減益を見込む。内部留保より198百万円を取り崩し、1口当たり分配金は3,650円となる見通し。 なお、第31期末の内部留保の残高は16.2億円となる。今後の取り扱い方針として、イトーヨーカドー新浦安店の減配分を補填し、分配金の安定及び増加を図る。