森トラストリート投資法人 (8961)

森トラスト総合リート投資法人が第39期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,550円

(2021/11/17)

森トラスト総合リート投資法人が、第39期決算を発表した。 第39期（2021年9月期）は、「神谷町トラストタワー」の一部を取得する一方、「東京汐留ビルディング」の共有持分約6.2％を売却した。東京汐留ビルディングの物件売却益1,433百万円が発生したが、エンドテナントであるソフトバンクグループの一括退去に伴う減収や管理費の増加により、前期比1.4％減益となった。東京汐留ビルディングのリーシング長期化に備え、差引き355百万円の内部留保を行い、1口当たり分配金は3,550円と前期比8.4％減となった。 期末のポートフォリオは16物件、資産規模（取得額合計）は3,243億円、有利子負債比率は47.2％。 第40期（2022年3月期）は、「神谷町トラストタワー」を追加取得する一方、「東京汐留ビルディング」の共有持分約6.2％を追加売却する。また新橋駅前MTRビルのテナントであるヤマダ電機が12月末に一括退去予定。引き続き稼働率低下に伴う賃貸収益の減少により、前期比13.4％減益を見込む。差引き309百万円の内部留保を行い、1口当たり分配金は3,075円と前期比13.4％減となる見通し。 第41期（2022年9月期）は、新橋駅前MTRビルの減収、前期の物件売却益がなくなることから、前期予想比26.1％減益を見込む。内部留保より733百万円を取崩し、1口当たり分配金は3,000円となる見通し。 課題である東京汐留ビルディングのオフィス・店舗区画の稼働率は、現時点の契約ベースで未だ44.8％であり、引き続きリーシングに注力する。新橋駅前MTRビルは、リーシングと売却の両面で検討する方向。