平和不動産リート投資法人 (8966)

平和不動産リート投資法人が投資口追加発行、北浜一丁目平和ビル等大阪のオフィスビル2物件を取得

(2023/05/22)

平和不動産リート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は1年ぶり。 発行口数は34,500口、オーバーアロットメントによる売出口数は1,700口。これにより発行後の投資口数は3.3％増の1,149,933口となる予定。 調達額は53億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 新たに取得する物件は、大阪北浜エリアにスポンサーである平和不動産が開発したオフィスビル2物件、取得額は計50.2億円。これにより公表済の物件入替えを反映した8月末時点のポートフォリオ全体の規模は2,252億円となる。 これらに伴い業績予想を修正。 第43期（2023年5月期）は、期中に追加取得した3物件の収益を反映し、1月に公表した業績予想に対し2.1％増益を見込む。一時差異等調整積立金より44百万円を取り崩す一方、49百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は3,160円と1.0％増となる見通し。 上記の公募増資が反映される第44期（2023年11月期）は、新規2物件を取得する一方、「HF八丁堀レジデンスⅢ」を売却する。これに伴う賃貸収入及び物件売却益の増加により、前回予想比24.7％増益を見込む。一時差異等調整積立金より45百万円を取り崩す一方、21百万円を内部留保とし、投資口数が増加するも、1口当たり分配金は3,180円と1.0％増となる見通し。 併せて第45期（2024年5月期）業績予想を発表した。前期に取得した物件が通期寄与するが、前期の物件売却益がなくなるため、前期予想比16％減益を見込む。一時差異等調整積立金より632百万円を取崩し、1口当たり分配金は3,200円と前期予想比0.6％増となる見通し。 引き続き中期目標である1口当たり分配金3,300円、資産規模3,000億円を目指す。