ケネディクス不動産投資法人が第3期決算、格付け取得、ポートフォリオ構築方針変更を発表

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8972 KDX不動産投資法人

ケネディクス不動産投資法人が第3期決算、格付け取得、ポートフォリオ構築方針変更を発表

(2006/12/11)

ケネディクス不動産投資法人が、第3期（平成18年10月期）決算を発表。第3期は、31棟取得、2棟売却を行い、前期比93%増益、一方、投資口77,630口を追加発行したため、1口当たり分配金は13,529円と、前期比2.5%減となった。第4期（平成19年4月期）は、1棟取得により4.8%増収を見込むが、費用計上に伴い、2.3%減益、1口当たり分配金は13,200円となる見通し。また、日本格付研究所（JCR）より長期優先債務格付けを取得した。格付けはA＋、アウトルックは安定的。JCRによる格付けはJ-REITで初。また併せて、昨今のオフィスビル賃貸環境をに対応し、ポートフォリオ構築方針を変更した。主な変更点は、（1）オフィスビルを主要な投資対象とすること、（2）商業施設を都市型に限定、（3）住宅その他の用途は当面の間投資しない、とするもの。住居は現在ポートフォリオの30％程度を占めていることから、今後の取得は収益上昇余地の高い用途への集中を明確化している。

	第3期実績	第4期予想
営業収益	5,288百万円	5,542百万円
当期利益	2,124百万円	2,074百万円
１口当たり分配金	13,529円	13,200円

	変更前	変更後
オフィスビル	50%以上	50%－100%
住宅	20%以上	0%-30%
商業施設	30%以下	0%-20%（※）
その他	30%以下	0%
※都市型商業施設に限定

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	オリックス不動産	+0.79%
2	CREロジ	+0.79%
3	アクティビア	+0.61%

オリックス不動産

+0.79%

CREロジ

+0.79%

アクティビア

+0.61%

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