KDX不動産投資法人 (8972)

ケネディクス・オフィス投資法人が第26期決算を発表、1口当たり実績分配金は12,960円

(2018/06/15)

ケネディクス・オフィス投資法人が、第26期（平成30年4月期）決算を発表した。 第26期は「三菱重工業横浜ビル」「JNビル」を取得する一方、「レジデンスシャルマン月島」等4物件を売却。修繕費が増加したが、物件売却益550百万円計上及び前期の物件売却損がなくなったことにより、前期比27％増益。581百万円を内部留保するも、1口当たり分配金は12,960円と前期を3.7％上回った。 期末のポートフォリオは97物件、資産規模（取得額合計）は4,072億円、有利子負債比率は43.9％。 第27期（平成30年10月期）は、3年半ぶりとなる投資口の追加発行を行い「CROSS PLACE浜松町」を取得する一方「KDX浜松町第2ビル」「フレーム神南坂」の一部を売却。物件取得による増収、物件売却益527百万円、修繕費の減少等が寄与し、前期比2.9％増益を見込む。340百万円を内部留保するが、投資口数が5.8％増加するも、1口当たり分配金は13,200円と前期を1.9％上回る見通し。一方、増資及び物件取得後の有利子負債比率は42.3％に低下する。 第28期（平成31年4月期）は「フレーム神南坂」の残り持分を売却し、売却益563百万円を計上する。季節変動に伴う水光熱費の減少等により、前期予想比0.7％減益を見込む。内部留保額を299百万円に減額し、1口当たり分配金は13,200円と前期予想と変わらない見通し。 なお、第28期における内部留保額は27.75億円（1口当たり換算6,475円）に積み上がる。内部留保は一時的な収益減や増資による分配金希薄化に活用する予定。